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TSON / 「AI勝率一番180」40号（愛知県碧南市宮町B棟＜第1期＞）らくたま / らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト） TORCHES / No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ FUNDROP / FUNDROP　39号 property+ / 近日公開 TSON / 「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞） TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木） TORCHES / No.32 福岡県福津市系統用蓄電池用地ファンドらくたま / らくたま40号（浦和底地プロジェクト） TSON / 「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞）

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最終更新 2026-04-26

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13件

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TSON

「AI勝率一番180」40号（愛知県碧南市宮町B棟＜第1期＞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約書面に物件価格・鑑定評価額・NOIの具体的数値が一切記載されておらず、劣後比率も「10％※劣後出資が増える場合があります」と確定値でない。投資判断に必要な最低限のファクトが欠落しているため、定量評価は不可能。

募集中

らくたま

らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%×劣後23%の数字は悪くないが、鑑定なしで1.07億円の値付けは事業者の言い値。再開発ストーリーは運用6ヶ月では絵に描いた餅、出口は自社買戻し頼み。区分マンションの流動性に賭けるギャンブル性あり。

募集中

TORCHES

No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 劣後比率1.0%という紙のような安全バッファで23.9億円の物件を支える構造。利回り16.0%の魅力は認めるが、鑑定評価なし・NOI非開示・親会社からの相対取引という三重苦が透明性を著しく損なう。恵比寿×広尾の立地ブランドと隣地一体開発の出口ストーリーに賭けるなら、劣後1%が吹き飛ぶリスクを飲み込む覚悟が要る。

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FUNDROP

FUNDROP　39号

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約成立前書面・重要事項説明書が閲覧不可のため、投資判断に必要な基礎情報（劣後比率・予定利回り・物件価格・NOI・配当原資）が一切取得できず。ファンド名称すら不明な状態で、分析の前提条件を満たさない。

募集中

property+

近日公開

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約成立前書面が「近日公開」ステータスで閲覧不可。利回り・劣後比率・物件価格など投資判断に必要な全データが未開示のため、分析実行不能。募集開始前の仮ページを掴まされた形だ。

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TSON

「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。