募集中

FUNDROP / FUNDROP　44号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 TORCHES / No.68 福岡市博多区・中央区ホテルファンド利回り不動産 / 利回り不動産第93号ファンド（京都東山宿泊・賃貸町屋）みらファン / みらファン第51号(東京都大田区) SENSE OWNERS / No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ CONDO / 仙台市つばさ南小泉スタンダードレール再投資終了 DARWIN funding / 募集ファンド第51弾！分配率8.1％★DARWIN funding 開発型48号 TOMOTAQU / トモタクCF133号（函館一棟マンション） GOLD CROWD / ゴールドエイジあま市 AMA（４期）くじらファンディング / くじら37号

カバー 27 プラットフォーム

最終更新 2026-10-20

稼働中

RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

27 サービス対応

契約書面をAIが読解

中立なAI評価

募集中のファンドを見る仕組みを知る

現在募集中のファンド

12件

AI分析レポート公開済み

募集中ファンド一覧 →

募集中

FUNDROP

FUNDROP　44号「東京都目黒区」賃料保証×再組成

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: A】 A 中目黒・築3年、利回り6%、劣後20.0%、借入ゼロ。骨格は教科書どおりでも、足元は残り約5年9ヶ月の借地で、家賃を払うのは身内。費用の裏付けは自己申告止まり、ただし12ヶ月ならバッファ内。

募集中

TORCHES

No.68 福岡市博多区・中央区ホテルファンド

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り16%の看板の裏は、鑑定なしの23.17億円を約10カ月で売り切るキャピタル一本勝負。劣後比率1.0%は価格1%の下落で溶ける薄紙、書面に賃料実績は皆無。静観が妥当。

募集中

利回り不動産

利回り不動産第93号ファンド（京都東山宿泊・賃貸町屋）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 祇園奥の再生町屋、㎡単価は近隣中央値の約2.9倍。利回り7.0%の余剰は賃料6.4%分の薄氷で、盾となる劣後は10.0%のみ。鑑定なしの値付けは、想定どおり売れてこその話。

募集中

みらファン

みらファン第51号(東京都大田区)

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 30日で戻る元本の出口は、鑑定なし・事業者算定4.27億円の身内の数字。満室もグループ借上げ12戸頼みで、賃料は割高の可能性。劣後20.0%は、キャップレート+1%で価値が約17%下がる局面を吸収しきれない。B判定は慎重な余剰資金限定。

募集中

SENSE OWNERS

No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り14%・劣後43.3%の看板の裏で、運用開始時に損失を受け止める劣後は2,110万円、物件価格の1.4%。出口は拘束力なしの意向表明書20億円と、2028年2月に切れる地上権付き更地の売却頼み。想定どおり売れればの話。

募集中

CONDO

仙台市つばさ南小泉スタンダードレール再投資終了

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: A】 A 年8.1%・借入ゼロ・劣後10.0%と数字は整うが、固定賃料1,244万円は実賃料1,051万円を約2割上回る下駄履き。劣後10.0%のバッファは薄く、配当の源泉は建物でなく親会社の財布。ただし親会社の財務は未開示。

プラットフォーム別に見る

分析実績のあるサービス

全サービス一覧 →

CONDO

—

平均利回り

—

平均運用期間

—

累計

不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

現在募集中のファンド

プラットフォーム別に見る

最新のAI分析レポート

RE:Insight の仕組み

新着レポートを見逃さない

不動産クラファンを、プロの目で解剖する