不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

【Rating: B】 B 利回り5.5%、劣後10.1%という数字だけ見れば悪くない。だが鑑定なし・NOI非開示・グループ内MLという三重のベールが価格の妥当性を霧の中に隠す。351件の実績は頼もしいが、自己資本比率9.1%の薄氷を渡る財務構造。第2期売却が想定どおり進めばの話。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、しかし足元は劣後比率1.0%という紙一枚の綱渡り。5.19億円の根拠は鑑定なし・NOI開示なし・売却価格非開示の三重苦。「出口確定」を謳うも、その契約書は投資家の目に触れない闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.1億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り14%の蜜に群がれば、待つのは劣後比率1.0%という紙一重の綱渡り。物件価格が1%揺れるだけで107万円のバッファは蒸発し、投資家が全損を引き受ける構造。鑑定なし・売却先未定・8ヶ月で出口という楽観シナリオ頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "8.0ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り3.5%は控えめだが、劣後比率20%+鑑定評価額対比5%ディスカウントが約25%の価格下落まで優先出資をガードする構造。ただし親会社マスターリースという「身内で回す」仕組みが透明性を曇らせ、NOI年間471万円の配当原資は堅実ながら派手さに欠ける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "0万円", "運用期間": "9ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り13%の甘い蜜の正体は、劣後1%という「ほぼ丸腰」の危うさ。鑑定なし・NOI非開示・親会社取引の三重苦に、4ヶ月で権利調整完了という綱渡り。1%でも売却価格が狂えば即座に元本割れ、高利回りの裏側は情報の空白地帯。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0％", "募集額": "4.7億円", "運用期間": "4.0ヶ月"} -->